Славянская межрайонная прокуратура разъясняет: «Как уберечь себя от «черных риелторов»?»
В российском правовом поле существует универсальный механизм защиты граждан от черных риелторов. Так, на основании ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" собственник объекта недвижимости или его законный представитель вправе подать в ЕГРН заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.
Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Кроме этого, в качестве универсальных способов профилактики незаконного захвата жилья можно рекомендовать следующие меры.
- Исключить случаи попадания к незнакомым или малознакомым лицам документов с образцами вашей подписи.
- Обеспечить сохранность правоустанавливающих документов на жилье и личные документы.
- При подписании любых документов, связанных с недвижимым имуществом, советоваться со специалистом.
- При подписании договоров, расписок и других важных документов не подписывайте их "простой" подписью. Используйте усложненный ее вариант с расшифровкой ФИО. Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки вашей подписи.
- Старайтесь получать все заказные письма на ваш почтовый ящик, чтобы не пропустить судебное извещение.
- Хотя бы один раз в полгода узнавайте в своем районном суде о том, фигурирует ли ваше имя в судебных делах в производстве или вынесенных решениях. Это сейчас также можно сделать на официальном сайте суда.
- Хотя бы один раз в год заказывайте выписку из ЕГРН по вашему объекту недвижимости для проверки достоверности имеющихся у вас сведений.