Славянская межрайонная прокуратура информирует о правилах допуска представителей управляющей компании в жилое или нежилое помещение многоквартирного дома
Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от 07.05.2019 № 4-КГ19-6 указал, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы.
Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Так, техническое состояние внутриквартирного оборудования, должно соответствовать установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг, что является одним их условий предоставления качественных коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.
Таким образом, право требовать допуска в помещение уполномоченных лиц в силу прямого указания в законе не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.